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昨日，一家銀行從事房貸業(yè)務(wù)開發(fā)的人士透露，“銀行在第二套房新政的執(zhí)行方面非常嚴(yán)格，導(dǎo)致部分投資者購(gòu)買的樓盤銷售明顯減緩，來(lái)銀行申請(qǐng)房貸的數(shù)量減少。 ”隨后，記者在房產(chǎn)中介市場(chǎng)上也得到證實(shí)，過去容易被投資者購(gòu)買的地段和樓盤，近期銷售遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及上月火爆。
首付四成一刀切
“現(xiàn)在，各家銀行都開始陸續(xù)地執(zhí)行央行的第二套房貸的新政策。如果被認(rèn)定為第二套房，無(wú)一例外要付出更高的首付和更多的利息。”據(jù)一家銀行的房貸審查工作人員介紹，這個(gè)月的房貸申請(qǐng)同比出現(xiàn)了明顯下降，估計(jì)降了二到三成。
“對(duì)于一些看好房子下了訂單的客戶，現(xiàn)在都是先預(yù)收四成房款，然后根據(jù)銀行貸款成數(shù)再多退少補(bǔ)。”一位置業(yè)顧問透露了最近的銷售中先采取四成首付一刀切的方式。
記者采訪了4個(gè)開盤銷售的樓盤，其中有2個(gè)樓盤承認(rèn)有退房現(xiàn)象。4個(gè)樓盤的營(yíng)銷人員都明顯感到，這個(gè)月的銷售是最近四個(gè)月中，銷售速度最慢的。
一次性付款方式增多
據(jù)銀行方面介紹，除此之外，對(duì)于銀監(jiān)會(huì)和人民銀行要求的“只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂住房的個(gè)人發(fā)放貸款”的政策，此次執(zhí)行也非常堅(jiān)決，10月以后開盤的樓盤，基本都是按照新規(guī)在做。
這條新規(guī)意味著房子即使預(yù)售出去，銀行也可能要到半年后才發(fā)放貸款。一些樓盤希望客戶盡可能多付款。有開發(fā)商甚至提出把退房集中，按一次性付款的方式來(lái)出售。一位業(yè)界人士告訴記者，對(duì)于銷售回款的問題，可能有實(shí)力的開發(fā)商把房子修成現(xiàn)房來(lái)賣，就規(guī)避了封頂才放款的問題。
持幣觀望情緒加重
“買了會(huì)不會(huì)跌？”這成了最近部分準(zhǔn)備購(gòu)房者的心中的疑慮。最近剛在融僑半島置業(yè)的戴女士拿到了合同，心里一直嘀咕，“我是不是買到了最高點(diǎn)，聽說(shuō)明年要開征物業(yè)稅，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？”
雖然市場(chǎng)上持幣觀望的情緒明顯加重，但是多數(shù)開發(fā)商都表示，樓市遇冷只是暫時(shí)的，并不會(huì)影響他們接下來(lái)的樓盤開發(fā)，并且他們都看好重慶的房市，認(rèn)為上漲仍然有空間。 |
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發(fā)表于 2007-10-28 22:50:31
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