近4個(gè)月廣州6成樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌其中1樓盤(pán)跌57％

Aly · 發(fā)表于 2008-2-29 10:14:04

南方網(wǎng)2月29日?qǐng)?bào)道本報(bào)調(diào)查顯示，廣州全市108個(gè)主流在售樓盤(pán)中，與2007年10月前后的房?jī)r(jià)相比，有1個(gè)樓盤(pán)跌幅超過(guò)50%，17個(gè)樓盤(pán)跌幅在20%-40%之間，44個(gè)樓盤(pán)跌幅在20%以內(nèi)。而跌幅最大的前十個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)跌幅都超過(guò)29%.另外，有21個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)已經(jīng)止步，15個(gè)樓盤(pán)處于斷貨階段，只有不到一成、10個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲。

據(jù)廣州國(guó)土房管局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份廣州十區(qū)一手住房成交均價(jià)為9766元/平方米，比本輪廣州樓價(jià)的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅為15.6%.

中心城區(qū)：不再只漲不降

中心城區(qū)由于土地日漸稀缺，房?jī)r(jià)的抗跌性素來(lái)較好，不過(guò)在2006-2007年房?jī)r(jià)急升過(guò)后，目前也有不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)回落。

天河是廣州樓市的核心區(qū)，而珠江新城則是廣州樓價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年10月到當(dāng)前2月，珠江新城有三盤(pán)下跌，分別是廣州麗江花園，跌幅14%-24%，中海花城灣，跌幅4%-21%，以及中海璟暉華庭，跌幅13%-17%，另外，珠江新城的嘉裕・君�h公館，也曾跌破2萬(wàn)元/平方米，只是目前價(jià)格恢復(fù)。至于天河區(qū)跌幅最大的，為東圃板塊的翠擁華庭，達(dá)到30.8%，這說(shuō)明即使在核心區(qū)，房?jī)r(jià)也不是只漲不降。

老城區(qū)越秀和荔灣，在售新盤(pán)相加不超過(guò)20個(gè)，這決定兩區(qū)的樓價(jià)相對(duì)抗跌，比較平穩(wěn)。

海珠：江景房也照跌

四面環(huán)水的海珠區(qū)，是廣州江景樓盤(pán)的集中地，不過(guò)，在近5月的盤(pán)整中，江景盤(pán)也難以幸免。

本報(bào)調(diào)查顯示，江景盤(pán)富力銀禧、恒鑫東和灣和芭堤水岸，跌幅分別達(dá)16.7%、13%和12%-17%，均超兩位數(shù)，而全區(qū)跌幅最大的，為江南玫瑰園，達(dá)20%左右。今年3月，海珠將迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)小高潮，屆時(shí)樓價(jià)如何，市民可加以關(guān)注。另外，海珠會(huì)展世界城，因毗鄰會(huì)展中心又是地鐵上蓋，逆市大漲了12.5%-20%.

番禺：出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰斬盤(pán)

在新移民的居住樂(lè)土番禺，有樓盤(pán)的房?jī)r(jià)罕見(jiàn)地出現(xiàn)“腰斬”。據(jù)調(diào)查，價(jià)格“腰斬”的樓盤(pán)為錦繡香江山水華府二期，2007年10月該盤(pán)山水華府一期的均價(jià)在2.3萬(wàn)-3.2萬(wàn)/平方米左右，但現(xiàn)在的山水華府二期，均價(jià)則為8000-1.3萬(wàn)元/平方米，跌幅為令人吃驚的57%，固然樓盤(pán)的組團(tuán)在環(huán)境、位置、配套上有所不同，但不到半年，發(fā)展商便大幅低價(jià)開(kāi)盤(pán)，還是凸現(xiàn)了樓市寒冬。另外番禺區(qū)跌幅較大的包括錦繡銀灣的40%，以及番禺奧園的30%.

Aly · 發(fā)表于 2008-2-29 10:14:27

東部：片區(qū)變化較小

廣州東部的黃埔是全市十區(qū)兩市知名樓盤(pán)最少的區(qū)域，目前售樓的名盤(pán)僅兩個(gè)，分別為金碧領(lǐng)秀國(guó)際和金碧世紀(jì)花園，前者在本倫調(diào)整中房?jī)r(jià)持平，而后者下跌33%.而蘿崗、增城新塘，是本論調(diào)整中受沖擊最小的區(qū)域。其中蘿崗，只有宏康花園跌了5%-10%，而增城也只有好景華庭跌了5%，像順欣花園和金澤豪庭，價(jià)格還有微量上漲，這和兩區(qū)貨源不多，樓價(jià)偏低，而消費(fèi)人群又比較高端有關(guān)。

今年整體回落無(wú)上漲動(dòng)力

吳定金(經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理)：今年3-4月，多家開(kāi)發(fā)商將通過(guò)打折促銷的方式，來(lái)回暖成交。

趙卓文(同創(chuàng)卓越總經(jīng)理)：2008年廣州房地產(chǎn)，不再是大眾消費(fèi)品，不再是大眾投資品。地位相當(dāng)尷尬，進(jìn)退兩難。2008年的股市上躥下跳，被稱作“猴年”。但2008年的廣州房地產(chǎn)，已經(jīng)有了那么一點(diǎn)“熊”的特征。2008年全年房?jī)r(jià)都會(huì)下跌，基本上沒(méi)有支撐上漲的動(dòng)力。

馮科(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任)：本輪房?jī)r(jià)調(diào)整期將達(dá)15個(gè)月。

需求呈剛性不久可出低谷

蘇澤群(廣州市副市長(zhǎng))：從供需關(guān)系的角度看，廣州房?jī)r(jià)飆升的可能性不大;從價(jià)值角度，廣州的房?jī)r(jià)存在上升空間。

謝曉丹(廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng))：廣州市中心的房子供應(yīng)越來(lái)越少、環(huán)境不斷改善，今年市中心的房?jī)r(jià)是降不下來(lái)了。

龍斌(滿堂紅市場(chǎng)總監(jiān))：目前政府在調(diào)控導(dǎo)向上變化了，市場(chǎng)在調(diào)整中歸位、恢復(fù)理性了，預(yù)示著樓市再進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間、大幅調(diào)整的可能性非常小，樓市逐漸走出成交低谷應(yīng)該不會(huì)太久，因?yàn)樽宰『透纳凭幼⌒枨蟪蕜傂裕t早會(huì)釋放出來(lái)，而理性的投資理財(cái)型購(gòu)房者也會(huì)重回市場(chǎng)。

洪強(qiáng)華(錦繡香江副總經(jīng)理洪強(qiáng)華)：其實(shí)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的日子并不難過(guò)，有些發(fā)展商過(guò)得還非常滋潤(rùn)。

近4個(gè)月廣州6成樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌 其中1樓盤(pán)跌57％

近4個(gè)月廣州6成樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌其中1樓盤(pán)跌57％