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昨日上午，市房地產(chǎn)交易中心舉行了國有建設用地拍賣會，位于市區(qū)范圍內的5宗地塊均成功出讓，其中4宗為住宅地塊，將配建上千套保障性住房，僅5號地塊海泊河東南地塊為商業(yè)地塊。各地塊均以樓面起拍價成交，成交總價達7.12億元。其中4號地塊即四方區(qū)廣昌路7號原鋼木家具
廠地塊，該地塊的成功出讓打響了老城區(qū)企業(yè)搬遷、土地變現(xiàn)第一炮。據(jù)悉，這是11月9日國家出臺擴大內需十條辦法后全國范圍內第一次大規(guī)模國有建設用地拍賣會。
雒口路要建300多套限價房
昨日首先拍賣的1號地塊位于市北區(qū)雒口路34號，土地面積18683平方米，樓面起拍地價為2940元/平方米，規(guī)劃建筑面積65390平方米，其中有29538平方米為限價商品住房，以每套不超過85平方米計算，約建300多套限價房。該地塊以2940元/平方米的低價成交，被16號競標人青島中聯(lián)建業(yè)有限公司競得，總價達1.92億元。
2號地塊位于市北區(qū)太清路47號，目前該地塊為青島紅獅洗滌機械有限公司廠房，該地塊規(guī)劃將建設住宅以及商服項目，其中商服用地為1108.1平方米，規(guī)劃建筑面積為1650平方米，商服用地的起拍價是4910元/平方米，而住宅用地面積為6140.9平方米，其中有1146.4平方米將用于建設租賃住房，起拍價為4180元/平方米，該地塊最終以起拍價被青島華恩置業(yè)有限公司競得，總價為4500多萬元。
浮山新區(qū)地塊成交總價達3億
在5宗地塊中占地面積最大的要數(shù)位于浮山新區(qū)勁松三路東、長沙路南的3號地塊，該地塊總占地面積51450.4平方米，規(guī)劃建筑面積138910平方米，拍賣起拍地價為2260元/平方米，按照規(guī)定該地塊中將劃撥3888.9平方米土地用于配建廉租住房，配建的廉租住房不少于210套，建筑面積將不少于10500平方米，在商業(yè)地塊中配建廉租住房，將廉租住房建設與儲備國有土地招拍掛出讓捆綁，這為建設廉租住房開辟了一個新的渠道，使廉租住房因財政資金緊張、無地可建的矛盾在一定程度上得以緩解，更多低收入家庭住房問題有望得以解決。最終該地塊以3.13億元的總價被青島海蔚置業(yè)有限公司與青島成裕泰商務有限公司聯(lián)合競得。
老企業(yè)搬遷為建民房“騰地”
4號地塊位于四方區(qū)廣昌路7號，原為青島二輕集體聯(lián)社下屬青島鋼木家具總公司使用土地，屬于被列入首批搬遷計劃的企業(yè)之一。該地塊的推出，實現(xiàn)了老城區(qū)企業(yè)搬遷騰地“零”的突破，正式拉開了我市“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的老城區(qū)企業(yè)搬遷改造序幕。該地塊的總占地面積為17994.4平方米，規(guī)劃建筑面積為53980平方米，其中一半是商品住房項目，一半是限價商品房項目，起拍價僅為1830元/平方米，該地塊被持6號牌的競買人青島國隆房地產(chǎn)有限責任公司以起拍價競得，成交總價為9800余萬元。
據(jù)悉，我市力爭在5年左右時間，基本完成老城區(qū)四類企業(yè)向指定工業(yè)集聚區(qū)的轉移改造，利用老城區(qū)騰出空間發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。目前，青島有250多家規(guī)模以上企業(yè)面臨著改造與升級的重任，其中超過100家企業(yè)將搬出老城區(qū)異地發(fā)展，計劃今年啟動的搬遷企業(yè)約20余家。
海泊河東南片將建老年大學
5號地塊位于市北區(qū)海泊河東南、杭鞍快速路北，是昨天拍賣的5宗土地中唯一一塊土地用途為商業(yè)的地塊，土地面積為2780.17平方米，規(guī)劃建筑面積22000平方米，起拍價為2800元/平方米，最終該地塊被18號青島民生安居開發(fā)建設有限公司以總價6160萬元成功競得。據(jù)悉，該地塊分為兩個區(qū)域，分別建設兩座大高樓。西側區(qū)域內規(guī)劃為青島中央商務區(qū)商務賓館一棟，設計為27層高層塔樓。高層塔樓采取雙核心筒布局方式，核心筒以對角線方式分布在建筑物的外側，因此形成了一個開敞的大空間，利于地下車庫行車。東側區(qū)域內建設一棟19層的青島中央商務區(qū)綜合樓，包括中央商務區(qū)老年大學、老年活動中心、老年體育中心。內部功能空間多，考慮設計5層裙房，以滿足功能需求，裙房部分1至4層為老年大學大活動室，五層為禮堂，塔樓部分1至6層為老年大學、7至13層為老年活動中心、14至19層為老年體育中心，考慮老年人特點，建筑入口、公共空間都設有無障礙設施，并設計了5部電梯。(孫靜芳)
限價房價格“可選”
競買申請時定價和調價兩種模式可選其一
5宗地塊中有兩處將在新建商品房的同時配建普通限價商品房，兩個項目配建普通限價商品房面積達56528平方米，按照每套戶型不超過85平方米折算，約為665套。據(jù)市國土局相關負責人介紹，此次限價房房屋的定價將采用新的政策，即競買人在競買申請時，對在定價與調價二種模式自行選擇其中一種。既可以選擇在銷售時，按照出讓附加條件限定的價格實施，也可以選擇調價模式，該模式是將出讓附加條件限定的房屋價格，按照固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)進行調整，實施房屋銷售。
據(jù)介紹，以往限價房價格是在土地出讓時直接在項目周邊商品住房價格基礎上確定的，開發(fā)企業(yè)競得后，房屋銷售時不再進行調整，從土地出讓到房屋上市銷售，還存在著兩三年的開發(fā)周期。由于周期較長，不確定因素多，會不同程度地出現(xiàn)建設成本與房屋售價持平甚至倒掛現(xiàn)象，許多城市限價住房建設均遇到了這一問題。為此，我市國土、建委、物價等部門多次研討后，提出了定價和調價的兩種可選模式。 |
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發(fā)表于 2008-11-14 10:04:34
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